有钱人买房也要背房贷?细说全款购房与借贷购房的优劣势

有房网 2020-03-10 14:08
753

买房时,很多人都要考虑是否选择通过组合贷款模式购买房产,但是在看到房贷的巨额利息时,购房人无不希望自己可以全款购房;殊不知,即使有能力全款购房的人,依然会选择通过贷款途径购房。


今天我们就从全款购房与贷款购房两种角度,细说两种购房模式的优劣。


全款买房



顾名思义,通过全款买房的购房人无需向银行贷款,而是通过现有资金直接购房房产。


这种做法的优势有:


1、避免高额的贷款利息:


其实购房人如果仔细算一下的话,就会发现房贷长达30年的贷款周期,会积累高额的贷款利息,有时甚至占到房产价格的三分之一。


虽然这笔钱的还款周期被拉长至几十年,但对于全款购房的人而言,的确是避免了高额的利息成本。


2、对购房后的生活支配权更高:


对于全款购房的人而言,虽然短期内支付了大量资金,但是对购房后的生活并无过多影响,相信也没人会在全款购房后穷得吃不上饭。


少了月供的影响,购房人对工作、生活的支配权更高,无需因为月供委曲求全,反而会因为拥有了持续升值的固定资产后,更有底气。

微信图片_20200310140232.jpg


有优势就会有劣势,全款购房的人仍然需要规避一些问题:


1、短期内承担风险的能力较低:


如今购买一套住房往往需要几百万,一线城市甚至会高达千万元,所以对于全款购房的人而言,这是一笔支出不亚于一家正常运维的企业所需的流动资金。


所以购房人如果在购房后遇到急需资金周转的事件,想必很难再拿出其他资金来应付,所以要在购房前仔细考量,规避风险。


2、丧失了低息贷款的机会:


国内的购房贷款,无论从时限上还是从金额上,都是少有的大额低息贷款,一些熟悉金融领域的人可能清楚,日常贷款的项目要么属于消费贷款、要么属于抵押贷款,贷款时长往往不超过36个月,而且利息较高;而住房贷款时长往往长达数十年,相比之下利息也更低。

微信图片_20200310140240.jpg


贷款买房



前文说到全款购房的种种优势与劣势,其实贷款买房与其是互补的,弥补了全款买房造成的诸多劣势。


所以贷款买房的优势有:


1、缓解资金压力:


通过贷款买房,购房人无需在短期内支付一大笔资金,从而缓解了购房带来的经济压力。


2、申请低息贷款:


前文提到,房贷与其他贷款产品比起来利息更低,这其中,要数公积金贷款的利息最低,几乎可以让购房人以极低的月供购得房产,这样购房人便可以先享受住房,而后如期支付月供即可。


很多有能力全款买房的人正是因为这个原因,也会选择贷款买房,同时因为货币膨胀带来的贬值,可能当前的月供在之后的收入相比,越来越微不足道。

微信图片_20200310140244.jpg


贷款买房的劣势:


1、生活质量受到影响:


熟悉房贷的人都知道,房贷的月供往往长达数十年,尤其是在前五年,购房人的生活质量势必会受到影响,也就是我们常说的房奴一族,不敢跳槽、不敢追潮流。


但是很多人也因此有了更强烈的奋斗动力,保障自己的生活越来越好。

编辑者:官网客服1

分享到: