春节想要买特价房,一般有哪些注意事项呢?

有房网 2021-02-19 10:55
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对有些购房者而言,春节时看盘会注意新推出的特价房。那么,在买特价房的时候,有哪些注意事项呢?希望大家能够花最少的钱,买到最合适自己的房子。

想要买特价房,一般有哪些注意事项呢?

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一、特价房隐藏的问题
1.房屋产权

同一个项目的不同产品,其产权年限也不同,有70年、40年等。所以,在购房的时候要留个心眼。有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头,其年限较短,房子特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟等。但如果购买了,将来是商业用水用电,生活成本会比普通商品房高,所以得慎重考虑。
2.户型缺陷
特价房最常见的是户型问题,如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房,这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位,如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域,过小影响使用,过大则造成空间的浪费。另外,特价房中也存在着顶层公摊面积更多和低楼层采光通风不好的问题。
看特价房,一定要看户型结构是否合理,是否适用,注意房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。
3.烂尾房
在购买特价房时,购房者要看开发商的手续是否齐全,最好了解清楚开发商的资质,避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,把一些问题房拿出来以特价为噱头,让购房者上当。另外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点,那就是看是不是品牌开发商。
4.周边环境
购房者通过实地调查,能够获得开发商没有透露出来的信息,如打折房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售。所以购房者一定要到现场去看,对项目进行全面的考察,这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

二、买特价房应注意哪些问题?
1、房屋是否是真特价
对于特价房,购房者要到实地进行仔细考察,与周边楼盘的房子进行比较,判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠,比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了,但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。
2.注意购房合同的内容
对于没有购房经验的首次置业者,购买特价房最简单的方法就是和非特价房作比较:房源之间有什么区别,包括位置、户型和朝向;和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在,那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后,还要注意合同约定。
目前开发商所签订的合同都是标准合同,但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格;房屋的公摊有多大,因为合同是按照套内面积签订,有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准:交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上,与非特价房配置是否不同。有些特价房确实是存在一定的问题,所以才特价销售;但也有一些情况就是,开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户,然后再给客户提供更多更好的选择,最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面,考虑清楚,不可仓促下单。
3.注意房屋的价值
购房者不要单纯地被打折所引诱,而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型、小区环境、生活配套设施等,并与周边在售的楼盘比较下。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间,特价房才能保值增值。
此外,多数尾房的特价房为项目的最后一期,购买时可以通过与其之前的几期或周边的项目进行一个对比,从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后的升值空间,如果目前所购的打折楼盘价格低于同区域其他楼盘的价格,则风险要低很多。

4.注意房屋的面积比
一套房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的,面积比不协调,将会影响到居住的品质。一般来说,房间面积比这样比较合理:厨房面积占房间总面积的11%~13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米,卫生间4平方米。
购买大户型房子时,更应仔细察看户型设计是否合理,客厅是否宽敞,房间的利用率如何,卫生间和厨房的安排是否方便使用等。 

编辑者:官网客服1

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