放开三孩,楼市会再旺盛吗?

醴陵有房网 2021-07-03 10:13
4118

高房价谁是受益者?

就高房价而言,背后根基其实是土地财政,土地财政背后是公共债务。过去40年,经济大发展,公共债务也在增加。

客观而言,社会所有人都获益于经济的发展,以及必要的公共支出。

微信图片_20210702163907.jpg

但是,这段时间因高房价而快速富裕起来的人,高房价的周边人群,如,房地产商,房产中介商,拆迁户,炒房者们,他们受益更多,但是没有缴纳更多税收。

反而增长起来的公共债务,通过房价让更贫困,收入更低的刚需,以及租房的阶层来承担。

这既不公平也不道德,为什么公知们不去批评这些制度漏洞,反而去批评受不公压迫的人,怪他们不够努力。

放开三孩,楼市会再旺盛吗?

微信图片_20210702163918.jpg

短期看金融、中期看土地,长期看人口。人口是决定房价是否上涨,房子是否有需求,是否坚挺的重要因素。

放开三胎,是为了应对老龄化,改善人口结构,目前只能从放开三胎政策出发;要去转变生一胎的人难,因为要投入教育、医疗等基础设施,又是一大笔资金。

如果已经生了二胎,政策允许的情况下,比生一胎的人容易,一胎是底层,二胎是中层,三胎是富人高层,所以放开三胎政策比要求生一胎的容易实现。

微信图片_20210702163925.jpg

未来5年户型结构会发生改变,契税政策也会发生改变,90平米-130平米是刚需,150平米将是改善,契税150平米甚至170平米才是一个坎,和之前143平米以下收费2%一样,会发生变化。

房子需求会增加10%左右。

三胎政策和房价有什么关系?回答这个问题之前,请你回答一下二胎政策和房价有什么关系?没有任何关系。

1、过去5年放开二胎政策,房价是由二胎政策推高上去的吗?答案是否定的。

2、过去5年1.2线热点城市,除了长沙,房价至少翻了三倍。是投资和投机性需求推高了房价。房住不炒喊了5年,房价翻了三倍。

3、有了两个孩子,再想要第3个孩子,那是百里挑一的家庭了。三胎的政策在一二线城市跟普通家庭没有关系了。

4、大城市房价居高不下。没有房子。别说三胎,连结婚都是问题。大城市的人口增加,靠流动人口流入。

微信图片_20210702163931.jpg

2020年和2021年上半年开始,大城市的生育率是逐渐下降的,什么政策都挡不住这个趋势,提高生育率,就像降低房价这么难。

5、放开三胎政策,唯一的利好是农村和小镇青年家庭,可以名正言顺地生三胎了,而不用违反计划生育政策,有利于农村和县城的房产去库存。

6、先解决躺平问题才能解决一二三胎问题。

房地产撞上人口冰山,还会涨么?人口普查结果出来之后,房地产行业长吁了一口气,人口增长了,房子依旧有市场。

但实际上是人口总量涨了,结构却老龄化了。

微信图片_20210702163936.jpg

房地产的潜在客户是谁?老年人么?当然不是,年轻人的婚房才是真正的刚需!

但目前的价格,已经不是他们所能承担的了,辛辛苦苦奋斗了一年,再仔细算算,能买的房子面积反倒是少了一个平方。

怎么办?晚点结婚,甚至是不结婚,成了摆在眼前的无奈事实。

三胎放开了,那只是对部分已经实现了财务自由的人,可供的选项,普通人一胎都是问题。毕竟,自己都没照顾好,怎么照顾孩子?

你觉得呢?认同不?


编辑者:官网客服1

分享到: