房住不炒提出来5年,三四线城市炒房热度,基本已经降下来了

醴陵有房网 2021-07-22 10:58
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2016年中央提出“房住不炒”,如今已经是第5个年头,从我身边的观察来说,三四线及以下的炒房热度基本已经降下来了。

拿我所在的六线小县城来说,每年房价上涨幅度不超过200块,县城新建商品房均价大约3600-3800左右,房子的投资属性相对弱化,增速已经大不如前。

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而且过去热衷房地产投资的大妈们明显热情下降,过去积压在手上的房子也在这几年扎堆出手。还有房子压在手上的投资者,也在为租不出去而苦恼。

炒房热度降温,主要还是体现在三四线以下城市,而且城市规模越小,人口集聚能力越差,越没有产业的城市,这种房价的降温越明显。

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可见政策在中小城市还是有明显的效果的,当然,这也与近几年不断加快的城镇化发展有直接的关系。

接下来,随着城镇化的不断深入发展,以及央行对银行相关贷款业务的收紧,房地产的投资属性将会得到进一步的遏制,也许接下来的20年,大家该考虑除了房地产以外的其他投资路径了。

现在还能投资买房吗?未来房价到底会不会涨,不妨从原材料角度看一下。

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不知道大家有没有注意,在2021年初,行业内就在传一个很重要的消息,那就是多种原材料的价格都在上涨,比如铜、塑料、铝材、铁、玻璃、锌合金、不锈钢都分别上涨30%~45%之间。

比如说铜,2020年6月1日,价格是4.3万元/吨;到2020年7月1日,就涨到5.3万元/吨,一个月就涨了一万;到2020年12月8日,是5.9万元/吨。

再到2021年2月22日,价格是6.7万元/吨;4月底,价格是69980元/吨;可以说是一路在涨,大家可以自己算一下涨了多少,更可以看一下这个趋势。

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再比如说铁,国内多家钢材大厂,都发布了涨价通知,像螺纹钢,盘螺这些原材料,每吨的价格平均上涨了50-100元不等,并且业内人士预计,今年下半年也许还会继续涨。

再说铝,像长江有色铝,上海现货铝,广东南储铝这些企业,大家可以看一下,在2021年2月份都分别上涨了180-280元/吨的价格。


那么像塑料,玻璃,不锈钢,锌合金等,价格也都有不同程度的上涨,只有混凝土在近一年内的价格浮动不大,这里就不一一列举,感兴趣的朋友可以自己查一下。

我们要说的重点是,原材料都在涨,房子能跌吗?大家想一想,房子是用什么制造的?

除了钢材,木材,混凝土以外,我们的阳台、窗户、推拉门、抽油烟机、消毒柜、洗碗机、马桶、水龙头等,是不是都是上面所说的这一些原材料构成的呢?

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那么既然绝大部分的原材料都在涨价?尤其是房子最大的原材料,土地,至少在没有降价的情况下,我们的房价,会降吗?相信,您已经有了自己的答案!

编辑者:官网客服1

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